Presupuestos de reforma · Madrid
Presupuesto de reforma en Leganés
En Leganés abundan los bloques de 1970-1985 de promoción masiva, con viviendas de 70-90 m² muy compartimentadas. Casi todo el trabajo del municipio va de abrir esas distribuciones y de rehacer instalaciones, no de cambiar acabados.
Rango de referencia del mercado local
Mercado de reforma integral por fases: el cliente suele vivir en casa durante la obra, y eso sube el precio entre un 5 % y un 12 % porque hay que proteger, trabajar por fases y limpiar más veces. Lo presupuestamos declarado en su partida, no escondido.
básico
350–520€/m²
materiales de gama baja, sin cambiar distribuciones
medio
520–780€/m²
gama media, redistribución ligera, instalaciones renovadas
alto
780–1250€/m²
gama alta, cambios de distribución, domótica
Precios de partida aplicados a Leganés
Calculados con el histórico de obras y los pesos de zona para esta ciudad. Cuando el dato local no llega a 5 obras, se devuelve solo la referencia de mercado: es más honesto que un número que no aguanta una pregunta.
| Partida | Obras | Precio | Rango | Confianza |
|---|---|---|---|---|
| Alicatado con azulejo cerámico colocado con adhesivo SOL010 | 289 | 46,09 €/m2 | 39,17–53,00 | alta |
| Solado con gres porcelánico colocado con adhesivo SOL020 | 289 | 50,88 €/m2 | 43,25–58,52 | alta |
| Pintura plástica lisa sobre paramento de yeso PIN010 | 301 | 8,76 €/m2 | 7,45–10,08 | alta |
| Instalación eléctrica completa de vivienda (a renovar) ELE060 | 288 | 67,72 €/m2 | 57,56–77,88 | alta |
Ejemplos de obra tipo en Leganés
Piso de 1982 en Zarzaquemada, 82 m², obra por fases
El cliente siguió viviendo en casa. Se trabajó de noche en la zona de instalaciones y se ejecutó en dos fases de cinco semanas, con el factor de obra habitada declarado en el presupuesto.
82 m² · integral por fases · acabados medio · 47.900,00 € de ejecución
Cambio de todas las ventanas en bloque de 1976
Seis huecos de aluminio sin rotura de puente térmico cambiados por PVC con doble vidrio. No es una reforma de partidas grandes, pero es lo que más baja la factura de calefacción.
0 m² · carpintería exterior · acabados medio · 5.800,00 € de ejecución
Ejemplos ilustrativos con datos de muestra: no son obras de clientes reales. Los importes son de ejecución, sin IVA, y sirven para situar el orden de magnitud, no para extrapolar por regla de tres.
Normativa y trámites que aplican aquí
Declaración responsable de obra menor
Para reformas interiores sin afectar estructura ni elementos comunes. En los bloques de Zarzaquemada y La Fortuna se revisa con especial cuidado cualquier intervención sobre patinillos.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para vender o alquilar. No siempre forma parte de la obra: lo ofrecemos como partida opcional y avisamos de que no lo incluye el precio base.
Amianto
En bajantes y conductos de bloques anteriores a 1985 hay que verificar la presencia de fibrocemento antes de demoler. Si aparece, es una partida específica con gestor autorizado, no un imprevisto del cliente.
Cuándo no tiene sentido reformar en Leganés
Reformar en fases y a la vez pedir un presupuesto cerrado no encaja: el precio de una fase depende de cómo haya quedado la anterior. Aquí se presupuesta por fases, con el importe de cada una por separado.
Preferimos decirlo antes de la visita: una visita técnica que no hacía falta cuesta dinero a los dos.
Estimación orientativa no vinculante. Los precios se revisan con la fecha del histórico que los sostiene; los de referencia de mercado son valores orientativos del catálogo y no tarifas de ninguna empresa.