Presupuestos de reforma · Madrid
Presupuesto de reforma en Móstoles
Móstoles tiene un parque muy distinto según el barrio: vivienda unifamiliar de los 70 en el centro y bloques de los 90-2000 en el sureste. Cada uno tiene su problema típico, y el presupuesto no se parece.
Rango de referencia del mercado local
La vivienda unifamiliar antigua del centro encarece por cubiertas, humedad por capilaridad y huecos de superficie irregular. En los bloques nuevos el trabajo suele ser cosmético con mejoras puntuales de instalación: mucho menos importe por m².
básico
330–500€/m²
vivienda reciente: acabados de gama baja
medio
500–760€/m²
gama media, instalaciones renovadas
alto
760–1200€/m²
gama alta en unifamiliar con estructura a la vista
Precios de partida aplicados a Móstoles
Calculados con el histórico de obras y los pesos de zona para esta ciudad. Cuando el dato local no llega a 5 obras, se devuelve solo la referencia de mercado: es más honesto que un número que no aguanta una pregunta.
| Partida | Obras | Precio | Rango | Confianza |
|---|---|---|---|---|
| Alicatado con azulejo cerámico colocado con adhesivo SOL010 | 289 | 46,09 €/m2 | 39,17–53,00 | alta |
| Solado con gres porcelánico colocado con adhesivo SOL020 | 289 | 50,88 €/m2 | 43,25–58,52 | alta |
| Pintura plástica lisa sobre paramento de yeso PIN010 | 301 | 8,76 €/m2 | 7,45–10,08 | alta |
| Instalación eléctrica completa de vivienda (a renovar) ELE060 | 288 | 67,72 €/m2 | 57,56–77,88 | alta |
Ejemplos de obra tipo en Móstoles
Unifamiliar de 1971 en el casco, 110 m² por planta
Tratamiento de humedad por capilaridad en el muro de fachada y sustitución de la instalación de fontanería en cobre. Se mantuvieron los suelos hidráulicos originales, que son parte del valor de la casa.
110 m² · integral · acabados alto · 96.400,00 € de ejecución
Piso de 2003 en el sureste, 90 m², reforma cosmética
Pintura, alisado puntual de gotelé en el salón y cambio de puertas interiores. La instalación eléctrica se amplió con puntos nuevos sin boletín: no se tocaron circuitos.
90 m² · parcial · acabados medio · 18.700,00 € de ejecución
Ejemplos ilustrativos con datos de muestra: no son obras de clientes reales. Los importes son de ejecución, sin IVA, y sirven para situar el orden de magnitud, no para extrapolar por regla de tres.
Normativa y trámites que aplican aquí
Licencia para unifamiliar
En casco consolidado, cualquier intervención en cubierta o fachada necesita licencia, no declaración responsable, y suele requerir documentación técnica. Añade semanas al calendario: va en el capítulo 11 con su partida.
Casco protegido
Los huecos y las carpinterías exteriores de la zona protegida están sujetos a condiciones de composición. Antes de presupuestar ventanas hay que consultar la ficha del catálogo municipal.
Boletín eléctrico
Obligatorio si se modifican circuitos. En vivienda de 2003 renovar la instalación entera no es obligatorio, pero sí recomendable si se añaden consumos grandes como inducción o aire.
Cuándo no tiene sentido reformar en Móstoles
Si hay humedad por capilaridad y no se trata, la pintura se cae al año. En unifamiliar antiguo el tratamiento es partida obligatoria, no opcional: presupuestar solo la pintura es engañar al cliente.
Preferimos decirlo antes de la visita: una visita técnica que no hacía falta cuesta dinero a los dos.
Estimación orientativa no vinculante. Los precios se revisan con la fecha del histórico que los sostiene; los de referencia de mercado son valores orientativos del catálogo y no tarifas de ninguna empresa.