Presupuestos de reforma · Madrid
Presupuesto de reforma en Getafe
Getafe es el municipio donde más pesa la vivienda antigua: buena parte del parque se levantó entre 1965 y 1985, con instalaciones eléctricas que ya no aguantan la demanda de una casa actual y bajantes de fibrocemento en los bloques más viejos. Esa mezcla marca los presupuestos de la zona.
Rango de referencia del mercado local
El mercado de Getafe es de reforma integral de piso de 70-90 m² con redistribución ligera. Lo que más encarece aquí no es el acabado: es el estado de la instalación eléctrica, que en los bloques anteriores a 1980 suele obligar a renovarla completa y, por tanto, a tocar el suelo.
básico
350–520€/m²
materiales de gama baja, sin cambiar distribuciones
medio
520–780€/m²
gama media, redistribución ligera, instalaciones renovadas
alto
780–1250€/m²
gama alta, cambios de distribución, domótica
Precios de partida aplicados a Getafe
Calculados con el histórico de obras y los pesos de zona para esta ciudad. Cuando el dato local no llega a 5 obras, se devuelve solo la referencia de mercado: es más honesto que un número que no aguanta una pregunta.
| Partida | Obras | Precio | Rango | Confianza |
|---|---|---|---|---|
| Alicatado con azulejo cerámico colocado con adhesivo SOL010 | 289 | 46,09 €/m2 | 39,17–53,00 | alta |
| Solado con gres porcelánico colocado con adhesivo SOL020 | 289 | 50,88 €/m2 | 43,25–58,52 | alta |
| Pintura plástica lisa sobre paramento de yeso PIN010 | 301 | 8,76 €/m2 | 7,45–10,08 | alta |
| Instalación eléctrica completa de vivienda (a renovar) ELE060 | 288 | 67,72 €/m2 | 57,56–77,88 | alta |
Ejemplos de obra tipo en Getafe
Piso de 1974 en el centro, 78 m², sin ascensor
Tercera planta sin ascensor: el acarreo encareció el presupuesto un 6 %. Se renovó la instalación eléctrica completa con boletín y se conservaron los suelos de las habitaciones en buen estado, lo que recortó demolición y reposición.
78 m² · integral · acabados medio · 41.300,00 € de ejecución
Baño completo en bloque de los años 90, Perales del Río
Impermeabilización nueva con lámina y alicatado de gran formato. Se conservó la bañera y solo se cambiaron sanitarios y grifería, que es el ahorro más grande que suele haber disponible.
5 m² · baño · acabados medio · 6.450,00 € de ejecución
Cocina completa de 10 m² en Los Molinos
Sin tocar tabiques: mobiliario nuevo, encimera de cuarzo compacto y cinco puntos de cocina con línea independiente, incluida la placa de inducción. Aviso previo: cambiar a inducción obliga a circuito propio.
10 m² · cocina · acabados alto · 13.100,00 € de ejecución
Ejemplos ilustrativos con datos de muestra: no son obras de clientes reales. Los importes son de ejecución, sin IVA, y sirven para situar el orden de magnitud, no para extrapolar por regla de tres.
Normativa y trámites que aplican aquí
Licencia de obra menor
Comunicación previa con declaración responsable para reformas que no afectan a estructura ni fachada. Suele resolverse en semanas, no meses, pero hay que presentarla antes de empezar: no es un trámite posterior.
Boletín eléctrico (CIE)
Obligatorio cuando se modifica la instalación. En Getafe es el trámite que más presupuestos descoloca porque obliga a renovar circuitos, no solo mecanismos.
Elementos comunes
Obras sobre fachada o bajantes exigen autorización de la comunidad y, si el bloque tiene más de un portal, coordinarla con la administración. Avisamos antes de presupuestar para que no salte a mitad de obra.
Cuándo no tiene sentido reformar en Getafe
Si el piso está en buen estado pero el presupuesto es de 20.000 € para una integral de 80 m², no da: una reforma completa de esa superficie en Getafe no baja de los 40.000 € con IVA. Se puede plantear por fases o conservando lo que ya está bien.
Preferimos decirlo antes de la visita: una visita técnica que no hacía falta cuesta dinero a los dos.
Estimación orientativa no vinculante. Los precios se revisan con la fecha del histórico que los sostiene; los de referencia de mercado son valores orientativos del catálogo y no tarifas de ninguna empresa.